Управление Росреестра по Удмуртии: сроки государственной регистрации нотариальных сделок сокращены

Сегодня в силу закона некоторые виды сделок с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяющий сделку, является гарантом законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с законодательством Российской Федерации нотариального удостоверения требуют:

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, исключение составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, а также сделки по отчуждению земельных долей;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;

- договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность;

- свидетельства о праве на наследство, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав и другие.

Стоит отметить, что законодательством закреплена норма об обязательном предоставлении нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в электронной форме в Росреестр, в республике – в Управление Росреестра по Удмуртии. Вместе с тем реализованная возможность избавила заявителей от необходимости личного обращения в орган регистрации прав через Интернет или МФЦ. Помимо того, что нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию прав, являясь гарантом сделки, еще один плюс - экономия госпошлины заявителя, размер которой при подаче документов в электронном виде снижается на 30 процентов. Также, говоря о преимуществах нотариального удостоверения сделок, важно отметить с экономией времени и отсутствием очередей сокращенные сроки государственной регистрации - 3 дня (бумажный вариант), а в случае электронной подачи документов - 1 день.