Кому принадлежит заброшенная земля?

Кадастровая палата отвечает на вопросы граждан.

- Хочу купить земельный участок в деревне, где уже никто не живет. Когда-то он был огорожен, есть развалины дома. Где можно найти информацию об участке, и выдадут ли мне ее, если я пока не имею никаких прав на эту землю?

Максим Иванов

Для начала вам следует обратиться в Администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, для выяснения его точного адреса. Затем вы можете обратиться в кадастровую палату с запросом сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке. Таким образом, Вы узнаете общие данные о земельном участке, а именно, его номер, местоположение, границы, площадь и информацию о правах.

Также можно обратиться в территориальное управление Росреестра и запросить сведения из Единого государственного реестра прав и получить информацию о правообладателе, виде права на данный участок, размерах долей в праве, дату государственной регистрации права.

Данная информация носит открытый характер, и получить ее может любой гражданин.

_________________________________

Есть вопросы - звоните

____________________________

Оформите недвижимость, не вставая из-за компьютера

Кадастровая палата по Удмуртской Республике рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами интернет-портала Росреестра.

Если у вас нет свободного времени для посещения офисов приема документов, но необходимо оперативно провести операции с недвижимостью, вам на помощь придут электронные государственные услуги и сервисы Росреестра. Они позволят оперативно и удобно получить все основные государственные услуги в сфере недвижимости.

В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. Предоставление услуг в электронном виде - основной вектор развития учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность быстро, доступно и качественно получить государственные услуги Росреестра, не вставая из-за компьютера

За десять месяцев текущего года жители Удмуртской Республики, используя электронные сервисы, подали более 7000 заявлений о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и порядка 19000 заявлений об учете объектов капитального строительства, запросили 35 тыс. сведений о земельных участках и 7 тыс. сведений об объектах капитального строительства.

Использование электронных сервисов предоставляет заявителям множество преимуществ: избавляет от необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов и ожидания в возможных очередях; позволяет представлять документы в любое удобное время, круглосуточно и без выходных. Кроме того, при получении услуг в сфере недвижимости с использованием электронных сервисов возможно отследить готовность документов, а запросы, полученные в электронном виде обрабатываются в сокращенные сроки.

Получать государственные услуги в электронном виде удобно, надежно и финансово выгодно. Сведения, представляемые в виде электронного документа, идентичны сведениям на бумажном носителе, при этом размер платы за них значительно меньше. Так, кадастровый паспорт, полученный посредством портала Росреестра обойдется в 150 рублей (вместо 200); кадастровая выписка – в 150 рублей (вместо 400); кадастровый план территории – в 150 рублей (вместо 800).

В настоящее время на интернет-портале Росреестра доступны следующие сервисы:

Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости;

Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет;

Регистрация прав на недвижимое имущество.

Через портал Росреестра можно подать так же и другие заявления:

- об учете изменений объекта недвижимости

- об учете адреса правообладателя;

- об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

- об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости;

- о снятии с кадастрового учета.

На портале также функционирует множество других сервисов, которые могут оказаться полезны.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет, используя информацию о кадастровом номере либо адресе объекта недвижимости, в режиме реального времени получить информацию о его категории, площади, кадастровой стоимости, о наличии зарегистрированных прав и других характеристиках. С помощью этого электронного сервиса можно получить общедоступную информацию по объектам, будь то здание, помещение, строение, земельный участок, расположенным на территории всей Российской Федерации.

Эти сведения полезны потенциальным покупателям и профессиональным участникам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.

Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

С помощью услуги «Проверка состояния запроса online» заявители могут узнать статус исполнения своего запроса.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получить информацию об объектах недвижимости на публичной кадастровой карте с указанием границ объектов недвижимости.

Используя услугу «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», заявители могут записаться на прием в пункт приема-выдачи документов Управления Росреестра и кадастровой палаты и избежать ожидания в очереди.

Сервис по предоставлению сведений фонда данных государственной кадастровой оценки – это автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, которая создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Для тех, кто регулярно использует сведения из реестра прав, незаменим будет сервис «Запрос к Информационному ресурсу ЕГРП». Пользователи, имеющие ключи доступа, могут искать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимости, а также запрашивать и копировать сведения ограниченного доступа при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи. В этом же разделе можно подписаться на получение сведений об изменениях по выбранным объектам, что позволяет быть в курсе всех изменений по интересующему объекту недвижимости. Перед началом использования указанного сервиса необходимо получить ключ доступа, оформив запрос на сайте или обратившись в один из пунктов приема кадастровой палаты или многофункциональный центр. Ключ доступа может бесплатно получить любой человек

Кадастровая палата по Удмуртской Республике рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами интернет-портала Росреестра (http://rosreestr.ru) и лично убедиться в простоте их использования и экономии времени.

_______________________________

Сколько стоит ваша квартира?

Жители Удмуртской Республики могут различными способами узнать кадастровую стоимость собственной недвижимости.

С 2016 года жители Удмуртской Республики начнут по-новому платить налог на имущество. Теперь налог будет рассчитываться исходя не из привычной инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Первые платежки налогоплательщики получат весной 2016 г. и оплатить их должны будут не позднее октября.

Что такое кадастровая стоимость?

Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году. Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость основывается на статистическом анализе рыночной информации и максимально приближена к рыночной стоимости. На кадастровую стоимость влияют многие факторы: экономическая ситуация в республике, характеристики объекта недвижимости, наличие развитой инженерной, транспортной, социально-культурной инфраструктуры.

Кадастровая стоимость определяется с использованием технологий массовой оценки. Ее рассчитывают независимые оценщики в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. В соответствии с законом в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. 

Для чего нужна кадастровая оценка?

Кадастровая стоимость недвижимости сегодня является очень важным показателем, поскольку на ее основе начисляется не только налог на недвижимость, она влияет на стоимость арендной платы, и на выкупную цену земли. Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость собственной недвижимости, а значит, и рассчитать размер будущего налога, жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – не вставая из-за компьютера, используя интернет-портал государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «onlinе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, либо по условному номеру, либо по адресу

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте. Тут можно сориентироваться по имеющимся близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4. Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5. Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров, адреса которых размещены на сайте (mfc-udm.ru).

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются органом кадастрового учёта в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

- Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

- Дата утверждения кадастровой стоимости;

- Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Всем жителям республики стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью. Сегодня жители Удмуртской Республики, не согласные с результатами оценки  недвижимости, имеют право оспорить кадастровую стоимость своей собственности, оптимизировав тем самым налоговые платежи и снизив нагрузку на бизнес. 

________________________

Зарегистрировать недвижимость станет проще

1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон, который значительно упростит процедуру оформления недвижимого имущества.

Зарегистрировать недвижимость станет проще - 1 января 2017 года вступит в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Предполагается, что новый закон значительно упростит процедуру оформления недвижимого имущества.

Так, будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости – в его состав войдут:

• кадастр недвижимости;

• реестр прав на недвижимое имущество;

• реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т. п.;

• реестровые дела;

• кадастровые карты;

• книги учета документов.

Предусмотрено, что реестр будет вестись исключительно в электронной форме. Уничтожение внесенных в него сведений не допускается: если они претерпели изменения, ранее внесенная информация должна быть сохранена. Реестровые дела тоже будут создаваться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда заявитель представил бумажные документы, а их оригиналы не хранятся ни в одном государственном или муниципальном органе: в этой ситуации реестровое дело будет существовать в бумажной форме.

Для регистрации прав на недвижимость, возникающих в силу закона (например, при вынесении судебного акта), будет необязательным соблюдение уведомительного порядка регистрации. Запись в реестр в таком случае будет внесена без участия правообладателя или правоприобретателя – информация в Росреестр будет поступать с помощью межведомственного взаимодействия.

Вдвое будут сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет: с 10 до 5 рабочих дней независимо от того, в бумажной или электронной форме были представлены документы на регистрацию. Если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость, срок регистрации будет продлен до 9 рабочих дней (в случае с кадастровым учетом – до 7 рабочих дней). Если требуется и осуществление кадастрового учета, и регистрация прав, обе процедуры будут осуществляться в течение 10 рабочих дней (12 при направлении заявлений через МФЦ).

Особые сроки устанавливаются для подачи документов через нотариусов. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов будет сокращен до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с электронной цифровой подписью нотариуса – до 1 дня.

Закрепляется принцип экстерриториальности — то есть документы можно будет подать в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости.

Уточнена также ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость – например, за утрату или искажение сведений, незаконный отказ в осуществлении регистрации, необоснованный отказ в предоставлении выписки из реестра и т. п. При этом, если нарушение было допущено по вине иного органа или, например, кадастрового инженера, Росреестр сможет предъявить им регрессные требования.

Закон вступит в силу с 1 января 2017 года.

______________________________