I.

Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества

1.

Управление.

2.

Содержание Общего имущества.

2.1.

Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2 раза в год 

2.2.

Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.

По мере необходимости

3.

Техническое обслуживание общедомовых коммуникаций, технических устройств (система холодного водоснабжения, канализации, водозапорная и регулирующая арматура, дымоходы, вентиляционные каналы).

3.1.

На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров.

1 раз в месяц

3.2.

Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

По мере необходимости

3.3.

Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, освещение помещений общего пользования.

1 раз в месяц

3.4.

Осмотр ревизий, колодцев, проведение прочистки канали­зационных выпусков.

1 раз в месяц

3.5.

Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электро­щитов, электрических сетей и электротехнического оборудования протяжкой всех контактных соединений.

1 раз в месяц

II.

Перечень работ связанных с текущим ремонтом Общего имущества.

1.

Фундаменты.

1.1.

Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

1 раз в год

2.

Стены и фасады.

2.1.

Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.

по мере необходимости

2.2.

Восстановление участков штукатурки и облицовки.

по мере необходимости

3.

Крыши.

3.1.

Ремонт отдельных участков кровли.

по мере необходимости

4.

Лестницы, крыльца (зонты — козырьки) над входами в подъезды, подвалы.

4.1.

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

По мере необходимости

4.2.

Частичная замена и укрепление перил.

По мере необходимости

4.3.

Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды.

по мере необходимости

 Внутренняя система, водопровода и канализации.

5.1.

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей,  ревизий.

По мере необходимости

5.2.

Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

1 раз в год 

5.3.

На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очи­стка грязевиков, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

1 раз в год 

5.4.

Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.

1 раз в год 

 Система электроснабжения.

6.1.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.

По мере необходимости

6.2.

Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

По мере необходимости

6.3.

Ремонт и замена  арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.

По мере необходимости

Наименование услуги ресурсоснабжающих организаций

Единица

измерения

Тариф

Электроэнергия

руб./кВтч.

2,67

Водоснабжение (холодная вода)

руб./куб. м.

29,28

Водоотведение

руб./куб.м.

17,92

№ п/п

Вид работ

Состав работ

Ед.изм.

Периодичность выполняемых работ

1

Проведение планово-предупредительных работ

1.1.

Проверка наличия тяги дымоходов и вентканалов 

Проверка наличия тяги дымоходов и вентканалов 

1 000 кв.м. помещения (дом)

3 раз в год

1.2.

Очистка чердачных помещений от строительного мусора

Осмотр на наличие строительного мусора 

100 кв.м. помещения

1 раз в год

1.3.

Техническое обслуживание и ремонт устройств самозакрывания дверей: доводчики, пружины

Регулировка устройств (натяжение) для плотного прикрытия дверного полотна

1 прибор

1 раз в год

1.4.

Осмотр теплового контура

Осмотр оконных и дверных проёмов на предмет целостности полотен, стёкол с составлением акта

1000 кв.м. помещения

2 раза в год

1.5.

Осмотр продухов в цоколе зданий

Определение геометрической целостности продухов, наличие решёток.

1000 кв.м. помещения

1 раз в год

1.6.

Регулировка пластиковых окон

Перевод механизмов на зимний или летний режим, смазка запорного механизма

1 открываемая створка

2 раза в год

1.7.

Покраска ограждений, элементов благоустройства

1.7.1.

Окраска скамьи без спинки с металлическими опорами

Очистка поверхности от загрязнений, ржавчины и окалины. Расчистка отстающей краски, проолифовка, подмазка, шлифовка подмазанных мест. Окраска за 1 раз.

1 скамья

По мере необходимости

1.8.

Закрытие (открытие) продухов

Закрытие (открытие) продухов

1 продух

2 раза в год

1.9.

Очистка металлической кровли с уклоном до 30 градусов от снега и наледеобразований

Очистка кровли, сбрасывание снега в низ и формирование его в валы.

100 кв.м. кровли

По мере необходимости

1.10.

Очистка металлической кровли с уклоном от 30 до 45 градусов от снега и наледеобразований

Очистка кровли, сбрасывание снега в низ и формирование его в валы.

100 кв.м. кровли

По мере необходимости

2

Ремонт системы отопления, водопровода, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой канализации

2.1.

Осмотр подвальных и чердачных помещений систем отопления, водоснабжения, канализации

Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры. Проверка состояния креплений, подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, теплоизоляции

1000 кв.м. помещения

2 раза в год

2.2.

Осмотр конструктивных элементов, систем отопления, холодного водоснабжения, канализации в квартирах и нежилых помещений

Проверка исправности запорной арматуры, санитарно-технических приборов. Проверка состояния креплений на магистральных водопроводах, раструбов канализационных труб. Проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры.

Квартира (помещение)

1 раз в год

2.3.

Консервация систем центрального отопления

Осмотр системы. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ

1000 куб.м. здания

2 раза в год

2.4.

Проверка работоспособности вводной запорной арматуры системы отопления (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров, грязевиков. Разбор фильтра, грязевика. Очистка фильтра, грязевика от накипи (отложений).

Проверка работоспособности вводной запорной арматуры системы отопления (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров, грязевиков. Разбор фильтра, грязевика. Очистка фильтра, грязевика от накипи (отложений).

1 фильтр

1 раз в год

2.5.

Ревизия стояковой и секционной запорно-регулировочной арматуры системы отопления

Проверка исправности водоразборных кранов (закрытие, открытие), осмотр на наличие течи, проверка на пропускную способность.

1 узел учёта

2 раза в год

2.6.

Пробные гидравлические испытания системы центрального отопления дома.

Наружный осмотр трубопровода. Установка заглушки и манометра. Присоединение гидравлического пресса к водопроводу. Наполнение отдельных частей системы водой до заданного давления. Осмотр трубопровода с отметкой дефектных мест. Спуск воды из трубопровода и устранение дефектов.

1000 куб.м. здания

1 раз в год

2.7.

Гидравлические испытания системы центрального отопления дома с последующей сдачей энергоснабжающей организации.

Наполнение системы в целом до заданного давления. Осмотр и проверка системы. Снижение давления и устранение дефектов. Опрессовка системы. Спуск воды из системы. Снятие заглушек, манометра и отсоединение пресса.

1000 куб.м. здания

1 раз в год

2.8.

Гидропневматическая промывка систем центрального отопления

Присоединение шланга к трубопроводу. Промывка системы под давлением. Отсоединение шланга от трубопровода.

1000 куб.м. здания

1 раз в год

2.9.

Техническое обслуживание и ремонт канализационных вытяжек

Проверка исправности канализационных вытяжек. Прочистка засоренных вентиляционных каналов: снятие вентиляционной решётки, удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов, установка вентиляционной решётки на прежнее место.

1 вытяжка

1 раз в год

2.10.

Проверка работоспособности вводной запорной арматуры системы водоснабжения (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров, грязевиков. Разборка фильтра, грязевика. Очистка фильтра, грязевика от отложений.

Проверка работоспособности вводной запорной арматуры системы водоснабжения (герметичность перекрытия потока воды) для отключения фильтров, грязевиков. Разбор фильтра, грязевика. Очистка фильтра, грязевика от отложений.

1 фильтр

1 раз в год

3

Содержание электрооборудования

3.1.

Плановый осмотр вводно-распределительного устройства

Осмотр состояния рубильников, соединительных контактов (отсутствие контактов), предохранителей, автоматических выключателей, состояния корпуса щита, осмотр на несанкционированное подключение, наличие замка на щитах вводно-распределительных устройств, заземление двери, наконечников на проводах, схемы щита, указательных бирок, отсутствие повышенной влажности в помещении ВРУ, очистка от пыли и грязи

1 шт.

2 раза в год

3.2.

Плановый осмотр щитов распределительных этажных

Осмотр состояния проводки, соединения проводок к магистральной линии, состояния нулевых контактных соединений, корпуса щита, осмотр на несанкционированное подключение, наличие замка в щите, мусора, отсутствие повышенной влажности в щите, очистка от пыли и грязи, протяжка контакта.

1 устройство

2 раза в год

3.3.

Плановый осмотр технических помещений

Осмотр состояния проводки, соединительных контактов, состояния выключателя, осмотр на несанкционированное подключение, наличие рабочих ламп в светильниках, наличие плафонов, отсутствие повышенной влажности.

100 кв.м. помещения

2 раза в год

3.4.

Плановый осмотр освещения мест общего пользования

Осмотр состояния выключателя, осмотр на несанкционированное подключение, наличие рабочих ламп в светильниках, наличие плафонов, их укрепление

100 кв.м. помещения

3 раза в год

3.5.

Ремонт блока управления освещением

Текущий ремонт комплектующих блока, проверка состояния и ремонт ошиновки и электропроводки, протяжка всех креплений и выводов. Проверка работы блока.

1 устройство

По мере необходимости

3.6.

Ремонт устройства автоматического выключателя резерва

Чистка изоляторов, проверка и ремонт присоединений шин и проводов, проверка заземляющих болтов и шунтирующих перемычек, измерение сопротивления изоляции обмоток, угла диэлектрических потерь, испытание вводов, электрической прочности изоляции обмоток. Испытание трансформатора.

1 устройство

По мере необходимости

3.7.

Замена светильника с энергосберегающими лампами

Снятие светильника, отсоединение от электропроводки и снятие арматуры крепления светильника. Установка нового светильника с подсоединением к электропроводке и ввинчивание электролампы. Проверка работы светильника.

1 светильник

По мере необходимости

3.8.

Ремонт светильника с энергосберегающими лампами

Отсоединение от электропроводки, замена патрона и ввинчивание электролампы. Проверка работы светильника (работа не включает стоимость новой электролампы)

1 светильник

По мере необходимости

3.9.

Замена лампы накаливания на энергосберегательную

Снятие плафона (при необходимости). Вывёртывание из патрона перегоревшей электролампы. Ввинчивание новой электролампы. Установка плафона (при необходимости). Проверка работы электролампы.

1 лампа

По мере необходимости

3.10.

Замена стартера

Смена стартера

1 стартер

По мере необходимости

4

Санитарная очистка придомовой территории

4.1.

Сдвижка снега при снегопаде на придомовой территории

Подметание территории, сдвигание снега в валы и кучи

1 кв.м. территории

по мере необходимости

5

Прочие работы

5.1.

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

Очистка кровли от снега со сбрасыванием вниз. Скалывание сосулек.

1 кв.м. кровли

По мере необходимости

5.2.

Проведение месячника по уборке придомовой территории

Сбор мусора с придомовой территории вручную, сгребание под грабли газонов, уборка и складирование мусора в мешки, погрузка и транспортировка в установленное место.

1 кв.м. территории

1 раза в год